В большинстве случаев узаконить перепланировку требуется при совершении операций с недвижимостью. Иными словами, сначала была произведена самовольная перепланировка жилого помещения, а уже через какой-то промежуток времени требуется эту недвижимость продать.
Если вам требуется узаконить перепланировку, то вам следует обратиться в проектную организацию для изготовления проекта перепланировки и технического заключения.
Если перепланировка уже выполнена и не соответствует требованиям действующих норм законодательства, то узаконить перепланировку возможно только в судебном порядке.
Необходимые документы
-
Заявление о переустройстве
и (или) перепланировке.
Скачать
-
Правоустанавливающие документы
Свидетельство о регистрации права собственности -
Проект переустройства и (или) перепланировки
Вы можете заказать у нас -
Документы БТИ
технический паспорт на квартиру, поэтажный план и экспликация до и (или) после перепланировки -
Письменное согласие всех членов семьи
при присоединении в результате перепланировки части общего имущества в многоквартирном доме, если жильё арендуется по договору социального найма -
Письменное согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме
если затрагивается общее имущество -
Техническое заключение
о допустимости и безопасности произведённых работ
Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры
-
Воспользуйтесь помощью специалиста
Наши юристы помогут узаконить самовольную перепланировку -
Подготовьте документы
и представьте их в МФЦ или Жилищный фонд напрямую -
Получите решение о согласовании перепланировки
или об отказе в согласовании
В течение 45 дней с момента представления всех документов Жилфонд примет решение о согласовании перепланировки жилого помещения либо об отказе в согласовании. -
Если вам отказали в согласовании перепланировки, вы вправе обратиться в суд
— Подготовьте и подайте в суд административное исковое заявление об оспаривании решения об отказе в согласовании перепланировки и необходимые документы.
— Примите участие в судебном заседании. -
Получите положительное решение суда
или решение о согласовании перепланировки и представьте его в БТИ для внесения изменений в техническую документацию жилого помещения -
Внесите изменения в кадастровый паспорт жилого помещения.
Изготавливается кадастровым инженером -
Получите свидетельство о государственной регистрации права собственности
с измененной площадью (практически во всех случаях в результате перепланировки меняется площадь квартиры)
В ходе судебного заседания может возникнуть необходимость провести строительно-техническую экспертизу, чтобы подтвердить, что незаконная перепланировка проведена в соответствии со строительными требованиями и нормами. Расходы по экспертизе несет та сторона, которая обратилась с ходатайством о назначении экспертизы .
Обратите внимание!
Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь специалиста, стоимость которой в зависимости от сложности дела, суммы иска и иных факторов может оказаться существенной. В случае представления ваших интересов в суде и других государственных органах может потребоваться нотариальная доверенность на представителя.
Стоит иметь в виду, что существует ряд изменений, наличие которых не позволит узаконить перепланировку:
- Запрещено расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней;
- Запрещается размещение кухни над территорией жилых комнат;
- Запрещается устройство в квартирах санузлов и мокрых помещений без проведения гидроизоляции пола;
- Запрещено делать вход в помещение, оборудованное унитазом, из жилых комнат и кухонь, за исключением входа из спальни в такое помещение, при условии наличия в квартире второго санузла (с унитазом) с входом из коридора.;
- Запрещается подсоединение системы вентиляции санузлов и туалетов к системе вентиляции кухонь;
Как вы могли заметить, процедура получения разрешения на перепланировку очень трудоёмкая и требует много свободного времени и нервов. Поэтому мы предлагаем полное юридическое сопровождение и порядок согласования перепланировки сокращается до трёх шагов:
-
Прийти к нам заключить договор
-
Сделать доверенность Необходимо для представления ваших интересов во всех инстанциях
-
Забрать готовые документы
Чтобы заказать у нас проект перепланировки квартиры, позвоните нам по телефону
Наши специалисты ответят на все ваши вопросы.